Bien que l’investissement dans la pierre soit un placement bénéfique, tout investisseur doit considérer l’impôt auquel il doit s’acquitter. A cet effet, divers dispositifs sont mis en place par les autorités françaises afin de permettre aux contribuables d’alléger leurs impôts. La Loi Pinel figure parmi les solutions proposées aux investisseurs immobiliers à Toulouse. Par ailleurs, il est judicieux de comprendre cette disposition gouvernementale afin d’en tirer profit.
Qu’est-ce que la Loi Pinel ?
Mise en vigueur depuis 2014, la loi pinel Toulouse a été instaurée afin de remplacer la Loi Duflot. Sa validité va jusqu’au 31 décembre 2021.
Ce dispositif est applicable pour tous les mobiliers neufs ou Voie Future d’Achèvement (VEFA) destinés à un investissement locatif. Chaque investisseur éligible à cette mesure financière étatique pourra bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci varie en fonction d’une durée de location imposée par le dispositif. Pour une location de 6 ans, la réduction est de 12 %. Elle s’élèvera à 18 % pour un engagement locatif pendant 9 ans et de 21 % en louant pendant 12 ans.
L’instauration de cette loi est également un moyen pour l’État français d’inciter les investisseurs à effectuer des placements dans l’immobilier neuf Toulouse. Par conséquent, le parc immobilier de la région sera rajeuni tout en profitant d’une performance énergétique. La loi est aussi un moyen pour encourager la construction d’habitation dans les zones où les offres de location sont faibles. Celles-ci sont classées de A bis à C.
Par ailleurs, elle permet aux familles aux revenus modestes d’accéder à un logement loi pinel Toulouse à un prix abordable. Enfin, cette loi est un générateur de recettes fiscales pour le gouvernement.
Pourquoi opter pour la loi pinel Toulouse ?
Diverses raisons peuvent inciter un investisseur à opter pour ce dispositif de défiscalisation. La réduction d’impôt est l’un des avantages principaux offerts par ce dispositif.
Ensuite, elle permet au primo-investisseur de se constituer un patrimoine, vu que l’immobilier est un secteur d’investissement plébiscité par de nombreux Français. En effet, ce marché continue à se stabiliser au cours de ces dernières années après avoir connu une certaine baisse. Il offre aux descendants de l’investisseur l’opportunité de disposer d’un bien qui prend de la valeur avec le temps. Mis en location, le bien assurera une rentrée d’argent mensuelle, tandis que revendu il permet de bénéficier d’une plus-value conséquente. Le bénéficiaire peut financer l’achat pinel Toulouse par un prêt immobilier sans aucun apport.
Un investissement en Loi Pinel est également une solution pour assurer la retraite. Une fois que le logement locatif n’est plus soumis aux obligations de la disposition, le propriétaire pourra continuer à le louer à un prix qu’il voudra. Cependant, il pourra aussi en faire une résidence principale ou secondaire.
Comment bénéficier de la loi Pinel ?
Les investisseurs qui souhaitent profiter de la loi Pinel doivent respecter différentes conditions.
Il faut que l’investissement concerne une maison ou un appartement neuf Toulouse qui a été bâti selon la norme BBC ou RT2012. Il est également possible de profiter du dispositif en acquérant une habitation ancienne ayant subi des rénovations. Le futur propriétaire s’engage à mettre en location le bien un an après l’acquisition ou la fin des travaux. Le bien doit être localisé dans une zone recommandée par le dispositif. Le bien concerné est loué nu à titre de résidence principale.
La durée de location ne doit pas être inférieure à 6 ans. Le loyer sera calculé en fonction de la zone, de la surface habitable ainsi que du revenu du locataire. Celui-ci peut être un membre de la famille à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire. Enfin, il faut que le coût du bien acheté ne dépasse pas 300 000 euros et que le prix du m² soit inférieur à 5 500 €.
Il est possible qu’un seul investisseur achète 2 bâtiments par an et profiter de la defiscalisation Toulouse pour les deux.
Comment réussir un investissement en logement loi pinel Toulouse ?
Quelques précautions sont indispensables pour réussir un investissement dans un logement loi pinel Toulouse.
En premier lieu, il faut que l’investisseur vérifie que le dispositif convient à sa situation financière. En effet, cette disposition n’est rentable qu’avec un achat financé avec un emprunt d’une durée de 15 à 20 ans. Par conséquent, il doit étudier sa capacité de remboursement.
Ensuite, il faut privilégier l’emplacement du bien immobilier. Il s’agit d’un facteur qui permettra de trouver rapidement un locataire et de s’assurer un bon prix lors d’une éventuelle revente. Pour cela, le recours au service d’un promoteur ou conseiller immobilier est recommandé. Grâce à sa maitrise du marché, celui-ci saura proposer et trouver le bien recherché par l’investisseur. À moins que l’intéressé dispose d’un capital conséquent, il convient de débuter dans un programme neuf pinel Toulouse par un bien de 2 ou 3 pièces.
Outre la loi Pinel, les investisseurs immobiliers peuvent opter pour d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière.
