Vertou, commune dynamique située à la périphérie de Nantes, est très prisée pour son cadre de vie et sa proximité avec la métropole. En 2023, le marché immobilier de Vertou se caractérise par une forte demande et une évolution constante des prix.
Tendances du marché immobilier à vertou
Le marché immobilier vertounais a connu une croissance significative ces dernières années.
Évolution des prix au m²
- Le prix moyen au m² d'un appartement à Vertou a progressé de 24% entre 2018 et 2023, passant de 2 500 € à 3 100 €.
- Les maisons individuelles ont également vu leurs prix augmenter de 27% sur la même période, passant de 3 000 € à 3 800 € du m².
Comparaison avec les villes voisines
Comparé aux villes voisines comme Nantes, les prix au m² à Vertou restent attractifs. En 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à Nantes s'élevait à 3 800 €, et celui d'une maison individuelle à 4 500 €.
Éléments explicatifs de l'évolution des prix
Plusieurs facteurs contribuent à l'évolution des prix immobiliers à Vertou :
- L'attractivité de Vertou : La commune attire de nombreux acquéreurs grâce à sa proximité avec Nantes, ses espaces verts, ses infrastructures complètes et sa qualité de vie.
- La forte demande : Vertou attire de plus en plus de jeunes actifs, de familles et de retraités, qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité de Nantes.
- L'offre limitée : La construction de nouveaux logements ne suit pas le rythme de la demande, ce qui contribue à la hausse des prix.
- Le marché locatif dynamique : Les rendements locatifs attractifs à Vertou attirent de nombreux investisseurs, ce qui soutient la demande et les prix.
Analyse des prix au m² par type de bien
Les prix au m² varient en fonction du type de bien, de son emplacement et de ses caractéristiques.
Appartements à vertou
Le prix moyen au m² d'un appartement à Vertou varie en fonction du quartier et des caractéristiques du bien.
- Quartier centre-ville : Le prix moyen au m² se situe autour de 3 500 € pour un appartement rénové dans un immeuble ancien, et peut atteindre 4 200 € pour un appartement neuf avec balcon dans une résidence récente.
- Quartier périphérique : Le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 3 200 € pour un appartement avec jardin et 3 900 € pour un appartement avec terrasse dans une résidence moderne.
Le prix au m² est également influencé par des critères tels que :
- La surface habitable : Un appartement de 50 m² sera moins cher au m² qu'un appartement de 100 m².
- Le standing : Un appartement dans un immeuble récent avec ascenseur et parking sera plus cher qu'un appartement dans un immeuble ancien sans ces équipements.
- L'état du bien : Un appartement rénové dans un immeuble ancien sera plus cher qu'un appartement non rénové dans un immeuble récent.
Maisons à vertou
Le prix moyen au m² d'une maison à Vertou est influencé par sa typologie, sa localisation et ses équipements.
- Maisons individuelles : Le prix moyen au m² se situe entre 3 800 € et 4 500 € selon la surface du terrain, la présence d'un jardin et des équipements tels que garage ou terrasse.
- Maisons de ville : Le prix moyen au m² est généralement moins élevé, autour de 3 500 € à 4 200 €, en fonction de la surface et de l'état général du bien.
La localisation est un facteur déterminant pour le prix des maisons :
- Centre-ville : Les maisons sont plus chères, car elles sont rares et bénéficient souvent d'un jardin.
- Périphérie : Les maisons sont plus abordables, car elles sont plus nombreuses et se situent souvent dans des zones pavillonnaires.
Facteurs influençant les prix au m² à vertou
Outre la typologie du bien et son emplacement, plusieurs autres facteurs influencent les prix au m² à Vertou.
L'attractivité de la commune
La commune de Vertou dispose de nombreux atouts qui attirent les acheteurs :
- Proximité de Nantes : Vertou est accessible en transports en commun et offre un accès rapide au centre-ville de Nantes.
- Environnement verdoyant : La commune dispose de nombreux espaces verts, dont le Parc de la Gaudinière, offrant un cadre de vie agréable et reposant.
- Infrastructures complètes : Vertou propose des écoles, des commerces, des centres sportifs et des équipements culturels.
- Qualité de vie : La commune offre un environnement paisible et familial, tout en étant proche de la dynamique économique et culturelle de Nantes.
La demande immobilière à vertou
La demande immobilière à Vertou est en constante augmentation, notamment de la part de :
- Jeunes actifs : Ils recherchent des logements abordables et bien desservis par les transports en commun.
- Familles : Elles recherchent des maisons avec jardin et des écoles de qualité.
- Retraités : Ils recherchent des logements adaptés à leurs besoins et un environnement calme et verdoyant.
Le marché du logement locatif à vertou
Le marché du logement locatif est dynamique à Vertou. Les rendements locatifs sont généralement satisfaisants, ce qui attire les investisseurs. Les appartements et les maisons à Vertou sont donc souvent recherchés par les locataires, ce qui renforce la demande et soutient les prix.
L'évolution du marché immobilier national
L'évolution du marché immobilier national influe également sur les prix au m² à Vertou. Les taux d'intérêt, la politique fiscale et les conditions économiques influencent la demande et les prix immobiliers à l'échelle nationale, ce qui se répercute sur les prix locaux.
Perspectives et conseils pour réussir son projet immobilier à vertou
Les prix au m² à Vertou devraient continuer à augmenter dans les prochaines années, en raison de la forte demande, de l'attractivité de la commune et de la limitation de l'offre.
Conseils pour les acheteurs
Pour réussir votre achat immobilier à Vertou, il est important de :
- S'informer sur les prix du marché : Il est essentiel de se renseigner sur les prix pratiqués dans le quartier qui vous intéresse. Consultez des sites internet spécialisés, des agents immobiliers locaux ou des études de marché pour obtenir des informations précises et à jour.
- Négocier le prix : Ne pas hésiter à négocier avec le vendeur pour obtenir un prix qui vous convient.
- Choisir le bon moment pour acheter : Analyser les fluctuations du marché et profiter des périodes de baisse des prix si possible.
Conseils pour les vendeurs
Pour maximiser vos chances de vendre votre bien à Vertou, il est important de :
- Estimer le prix de vente : S'informer sur les prix du marché et fixer un prix réaliste et attractif pour les acheteurs potentiels.
- Mettre en valeur son bien : Réaliser des travaux de rénovation si nécessaire et préparer le bien pour les visites.
- S'adresser à un professionnel : Faire appel à un agent immobilier local qui connaît le marché et peut vous accompagner dans toutes les étapes de la vente.